INVESTISSEZ SEREINEMENT

📍 MARSEILLE 4ᵉ – LA BLANCARDE T2 lumineux vendu loué – Rentabilité immédiate – 149 000 € FAI Situé Boulevard de la Blancarde, au cœur d’un secteur recherché et parfaitement desservi du 4ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce charmant T2 de 40,88 m², situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble ancien bien entretenu. 💼 INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Vendu meublé avec locataire en place depuis 2008, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement patrimonial serein, avec revenus locatifs immédiats et aucune vacance à prévoir. 🏠 L’APPARTEMENT Très lumineux grâce à son exposition plein sud, l’appartement se compose : • d’un salon confortable donnant accès à la chambre, • d’une cuisine séparée entièrement équipée, • d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est en très bon état général : ✔ carrelage au sol ✔ volets PVC neufs ✔ interphone fonctionnel ✔ chauffage et eau chaude individuels électriques ✔ aucun travaux à prévoir 🏢 PETITE COPROPRIÉTÉ CALME Immeuble de caractère d’avant 1949 comprenant seulement 7 copropriétaires (occupants et bailleurs). La toiture a été entièrement rénovée il y a environ 8 ans. Charges de copropriété : 267,55 € / trimestre 📄 LOCATAIRE EN PLACE • Bail nu en cours signé le 14/06/2008 • Loyer : 570 € HC + 50 € de charges • Revenus locatifs annuels : 7 440 € CC • Paiements réguliers, aucun incident ⚠️ Bien vendu occupé – l’acquéreur reprend le bail en cours. Locataire protégée (née en 1948), élément à intégrer dans une stratégie patrimoniale long terme. 📊 INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix : 129 000 € FAI (honoraires vendeur) • Rentabilité brute d’environ 6 % • Taxe foncière : 515 € / an • DPE : C / GES : A 🚇 EMPLACEMENT IDÉAL À proximité immédiate : • Métro ligne 1 – Blancarde • Tramway T1 • Gare SNCF Blancarde (TER Aix / Aubagne / Toulon) • CHU La Timone • Commerces, écoles et services accessibles à pied Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investisseur recherchant stabilité locative et emplacement stratégique à Marseille. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.